Voda · nájem celoročně
Dubai Marina
Vstup od8,5 mil. Kč
Výnos6–7 %
Emirates Home · Dubaj a Spojené arabské emiráty
Tři nemovitosti. Vybrané pro vás.
Váš nový domov, nebo chytrá investice. Ne katalog o sto stránkách, ve kterém se ztratíte: odpovíte na čtyři otázky a do 48 hodin máte na stole tři konkrétní nemovitosti. U každé je napsáno, proč zrovna ona a co na ní není ideální. Hotové byty i off-plan projekty, vstup do trhu už kolem tří milionů korun.
od 3 mil. KčVstupní cena do trhu
5–8 %Roční výnos z pronájmu
0 %Daň z příjmu z pronájmu
Scroll
01 — Proč jinak
Konkurence vám dá katalog. My vám dáme tři adresy a důvod, proč právě tyhle.
Nemovitost v Dubaji nekupujete podle fotky. Kupujete ji podle toho, komu věříte, že ji vybere. Proto tenhle web nezačíná nabídkou, ale otázkou, co vlastně potřebujete.
Nejdřív zadání, potom nabídka
Čtyři otázky, tři výsledky. Žádné procházení dvou set projektů, u kterých stejně nevíte, čím se liší.
Čísla, která nikdo neschovává
Poplatky, service charges, správa i to, co si trh nerad přiznává. Všechno máte předem, ne u podpisu.
Od zadání až po klíče
Výběr, prohlídka na dálku nebo osobně, smlouva, escrow, převod a předání. Nezůstanete v tom sami ani na jednom kroku.
Široká nabídka
Dubaj i zbytek Emirátů, hotové byty i off-plan projekty. Od dostupných apartmánů po prémiové adresy.
Vybráno na míru
Trh procházíme daty a nástroji, které porovnají stovky projektů. Vy dostanete tři, ne dvě stě.
Servis i po prodeji
Převod, klíče, správa, nájemník, daně v ČR. Podpora nekončí podpisem, tam většinou teprve začíná.
Jen vážní zájemci
Neobvoláváme a netlačíme. Kdo vyplní zadání, dostane výběr. Kdo si jen prohlíží, nikdo mu nevolá.
From Arabia to You
02 — Výběr na míru
Řekněte, co
Řekněte, co
potřebujete.
Posuňte rozpočet a klikněte na to, co platí. Výběr se mění okamžitě. Tohle je zkrácená ukázka toho, co u nás normálně proběhne po telefonu.
12 000 000Kč
4 mil.60 mil. a výš
Váš výběr
3 shody
Ukázkové nemovitosti pro předvedení principu. Ve skutečném provozu sem vstupuje živá nabídka developerů a výběr dostanete e-mailem do 48 hodin, ne během tří vteřin.
03 — Postup
Šest kroků
Šest kroků
od zadání ke klíčům.
Celou cestu vidíte dopředu. Žádný krok, o kterém se dozvíte, až když nastane.
Krok 01
Zadání
Krátký hovor nebo formulář. Rozpočet, účel, horizont, představa. Patnáct minut.
15 minutKrok 02
Výběr
Tři až čtyři nemovitosti, u každé důvod, čísla a co na ní není ideální. Písemně.
Do 48 hodinKrok 03
Prohlídka
Video z místa, podklady od developera, plány a fotky. Osobní prohlídka při vaší cestě.
Podle vásKrok 04
Rezervace
Rezervační smlouva a záloha 5 až 20 %. Peníze u nových projektů jdou na escrow účet.
1 až 2 týdnyKrok 05
Převod
Kupní smlouva, poplatek DLD, zápis na pozemkovém úřadu. Vzdáleně přes plnou moc.
2 až 6 týdnůKrok 06
Předání a správa
Klíče, vybavení, nájemník. Správu můžete nechat na místní firmě, obvykle 5 až 8 % z nájmu.
Dál už jen výnos
04 — Kde
Šest čtvrtí,
Šest čtvrtí,
šest jiných počtů.
Rozdíl mezi 5 a 8 % výnosu je skoro vždycky rozdíl mezi čtvrtěmi, ne mezi byty. Ceny jsou orientační vstupní hladiny pro menší dispozice.
Centrum · prestiž
Downtown
Vstup od11 mil. Kč
Výnos5–6 %
Ikona · nejvyšší hladina
Palm Jumeirah
Vstup od22 mil. Kč
Výnos5–6 %
Kanceláře · krátkodobý pronájem
Business Bay
Vstup od7,5 mil. Kč
Výnos6–8 %
Nejnižší vstup · nejvyšší výnos
Jumeirah Village
Vstup od4,5 mil. Kč
Výnos7–8 %
Zeleň · rodiny
Dubai Hills
Vstup od9,5 mil. Kč
Výnos5–6 %
05 — Čísla
Trh, jak
Trh, jak
opravdu počítá.
Orientační tržní hodnoty, ne závazek. Konkrétní čísla vždy vycházejí z konkrétního projektu a najdete je v podkladech, které dostanete.
5–8 %majitel firmy roční výnos
Pro srovnání, pražský byt dnes dělá 3 až 4 %.
4 %Poplatek DLD
Jednorázově z kupní ceny pozemkovému úřadu.
od 2 MAED na Golden Visa
Desetiletý pobyt pro majitele i rodinu.
0 %Daň z pronájmu
V Emirátech se z nájmu ani z nemovitosti neodvádí.
Orientační kalkulačka
12 000 000Kč kupní cena
4 mil.60 mil.
6,5% hrubý výnos
4,0 %9,0 %
88% obsazenost
60 %100 %
majitel firmy nájem ročně780 000 Kč
Po správě a service charges631 800 Kč
Čistý výnos z vložené částky5,3 %
Vstupní náklady jednorázově600 000 Kč
Přepínač měny v hlavičce přepočítá celou stránku. Orientační kurz 1 AED = 6,44 Kč, aktuální kurz se liší.
Model počítá se správou 7 % z nájmu a service charges přibližně 1,1 % z ceny nemovitosti ročně. Vstupní náklady jsou DLD 4 % a poplatek za převod. Kurzy, poplatky i nájmy se v čase mění.
06 — Bez příkras
Co všechno
Co všechno
zaplatíte.
Tuhle tabulku většina webů nemá. Právě proto ji tady najdete hned, a ne až u podpisu.
| Položka | Kolik | Kdy a komu |
|---|---|---|
| Poplatek DLD | 4 % | Jednorázově při převodu, Dubai Land Department |
| Administrativní poplatek za zápis | cca 4 000 AED | Jednorázově při převodu |
| Rezervace u developera | 5–20 % | Při podpisu rezervace, u nových projektů na escrow účet |
| Service charges | 15–50 AED / sq ft ročně | Ročně správci budovy, liší se projekt od projektu |
| Správa nemovitosti | 5–8 % z nájmu | Průběžně, jen pokud správu nechcete řešit sám |
| Napojení energií a DEWA depozit | 2 000–4 000 AED | Jednorázově při převzetí |
| Naše odměna | Domluvená předem | Vždy písemně před zahájením, žádné skryté provize |
07 — Otázky
To, na co se
To, na co se
ptají všichni.
Většinou to jsou obavy, ne otázky. Proto tady nenajdete marketingové odpovědi.
Může cizinec v Dubaji vlastnit nemovitost?
Ano, v takzvaných freehold zónách, kam patří i všechny čtvrti výše. Vlastnictví je plné a zapisuje se na pozemkovém úřadu na vaše jméno. Nepotřebujete k tomu místní firmu ani partnera.
Musím do Dubaje osobně?
Nemusíte. Celý převod lze udělat vzdáleně přes ověřenou plnou moc. Osobní návštěvu ale doporučujeme, ideálně před podpisem. Kdo tam jednou byl, kupuje jinak.
Co se stane, když developer projekt nedostaví?
U rozestavěných projektů putují peníze na escrow účet pod dohledem úřadu a developer je čerpá podle postupu stavby. Riziko to nemaže úplně, ale znamená to, že vaše peníze neleží u developera na běžném účtu. Zpoždění jsou v Dubaji běžnější než u nás a počítejte s nimi.
Jak je to s Golden Visa?
Nemovitost v hodnotě od 2 milionů AED zakládá nárok na desetiletý pobyt pro majitele, manžela nebo manželku a děti. Není to občanství a nepřenáší se automaticky s prodejem nemovitosti.
Musím tam nemovitost danit?
V Emirátech se z pronájmu ani z držby nemovitosti daň neodvádí. Jako český daňový rezident ale máte povinnosti tady, řeší to smlouva o zamezení dvojího zdanění. Tohle vždy patří k vašemu daňovému poradci, ne k nám.
Dá se to financovat hypotékou?
Pro nerezidenty banky v Emirátech běžně financují zhruba do 50 až 70 % hodnoty, sazby jsou vyšší než v Česku. Většina českých kupců proto platí z vlastního nebo refinancuje majetek tady.
Kolik si účtujete a za co?
Odměna je domluvená předem a písemně, ještě než se cokoli začne dělat. Výběr, podklady a první konzultace jsou nezávazné. Skryté provize od developerů nejsou způsob, jak chceme pracovat.
08 — Kontakt
Napište zadání.
Napište zadání.
Zbytek je na nás.
Odpověď do 24 hodin, výběr do 48. Nezávazně a bez toho, že vás pak bude někdo obvolávat.
+420 739 385 030
Po až pá, 9:00 až 19:00. WhatsApp funguje kdykoli.
WhatsAppNapsat na WhatsApp
PůsobnostDubaj a celé SAE · v ČR po domluvě
JazykyČesky · English