VÁŠ NOVÝ DOMOV NEBO CHYTRÁ INVESTICE V DUBAJI A SAE
Nemovitosti v Dubaji pro bydlení i investici už od cca 3 milionů Kč. Hotové i výhodné off-plan projekty, od dostupných apartmánů až po prémiové a luxusní adresy.
Chci , nejradši , a to .
Tohle bychom vám poslali
Výběr ze dne 26. 8.Ukázkové nemovitosti, aby bylo vidět, jak výběr vypadá. Naostro do něj vstupuje živá nabídka developerů, aktuální ceny a dostupnost, a přijde vám e-mailem do 48 hodin.
Jak to tam vypadá.
Laťka, kterou v Dubaji drží Emaar nebo Sobha. Až se v září vrátíte z cesty s vlastními snímky, nahradí tyhle.
Od zadání ke klíčům,
krok po kroku.
Celou cestu znáte dopředu. Žádné překvapení uprostřed, žádný krok, o kterém se dozvíte, až když přijde.
Zadání
Krátký hovor nebo formulář. Rozpočet, účel, představa. Patnáct minut a víme, co hledat.
15 minutVýběr
Tři až čtyři byty, u každého důvod, čísla a co na něm není ideální. Písemně, ať se k tomu můžete vrátit.
Do 48 hodinProjdeme to spolu
Sdílená obrazovka, video z místa, plány, podklady od developera. Ptáte se, my odpovídáme.
Podle vásRezervace
Rezervační smlouva, záloha 5 až 20 %. U nových projektů peníze putují na escrow účet pod dohledem úřadu.
1 až 2 týdnyPřevod
Kupní smlouva, poplatek DLD, zápis na pozemkovém úřadu. Vzdáleně přes plnou moc, pokud nechcete letět.
2 až 6 týdnůKlíče a dál
Předání, vybavení, nájemník. Správu předáme místní firmě, obvykle 5 až 8 % z nájmu, nebo si ji necháte.
Dál už jen výnosŠest čtvrtí,
šest jiných počtů.
Rozdíl mezi pěti a osmi procenty je skoro vždycky rozdíl mezi čtvrtěmi, ne mezi byty. Vstupní hladiny jsou orientační, pro menší dispozice.
02Downtown
5–6 %od 11 mil. Kč
03Palm Jumeirah
5–6 %od 22 mil. Kč
04Business Bay
6–8 %od 7,5 mil. Kč
05Jumeirah Village
7–8 %od 4,5 mil. Kč
06Dubai Hills
5–6 %od 9,5 mil. Kč
Co se s tím
pojí.
Orientační tržní hodnoty k srpnu 2026, ne závazek. Konkrétní čísla vždy vycházejí z konkrétního projektu.
Pražský byt dnes dělá 3 až 4 %.
Jednorázově z kupní ceny pozemkovému úřadu.
Desetiletý pobyt pro majitele i rodinu.
V Emirátech se z nájmu ani z držby neodvádí.
K tomu počítejte service charges 15 až 50 AED za čtvereční stopu ročně, správu 5 až 8 % z nájmu a jednorázově zhruba 4 000 AED za zápis. Všechno vám sepíšeme u konkrétního bytu, ne až u podpisu.
Stejná částka.
Jiný výsledek.
Nejde o to, že by byt v Dubaji byl levnější. Jde o to, kolik z něj každý rok zbyde, když se odečte to, co si vezme stát.
Praha
Dubaj
Zjednodušený model z orientačních tržních hladin, ne nabídka a ne závazek. Nepočítá správu, service charges, prázdné měsíce ani odpočet výdajů, který si český pronajímatel může uplatnit. U konkrétního bytu vám to spočítáme přesně a včetně poplatků.
Na co se ptají všichni.
Může cizinec v Dubaji vlastnit nemovitost?
Ano, ve freehold zónách, kam patří všechny čtvrti výše. Vlastnictví je plné a zapisuje se na pozemkovém úřadu na vaše jméno. Nepotřebujete místní firmu ani partnera.
Musím tam osobně letět?
Nemusíte, celý převod jde vyřídit přes ověřenou plnou moc. Doporučujeme to ale aspoň jednou, ideálně před podpisem. Kdo tam byl, kupuje jinak.
Co když developer nedostaví?
U rozestavěných projektů jdou peníze na escrow účet pod dohledem úřadu a developer je čerpá podle postupu stavby. Riziko to nemaže, ale peníze neleží developerovi na běžném účtu. Se zpožděním počítejte, v Dubaji je běžnější než u nás.
Jak je to s Golden Visa?
Nemovitost od 2 milionů AED zakládá nárok na desetiletý pobyt pro vás, partnera a děti. Není to občanství a s prodejem nemovitosti nárok končí.
Musím to danit?
V Emirátech ne. Jako český daňový rezident ale máte povinnosti tady a řeší to smlouva o zamezení dvojího zdanění. Tohle vždy patří vašemu daňovému poradci, ne nám.
Dá se to financovat?
Emirátské banky nerezidentům běžně půjčí zhruba do 50 až 70 % hodnoty, se sazbou vyšší než v Česku. Většina českých kupců platí z vlastního nebo refinancuje majetek tady.
Kolik si účtujete?
Odměna je domluvená předem a písemně, ještě než se cokoli začne dělat. První výběr a konzultace jsou nezávazné a zdarma. Skryté provize od developerů nejsou způsob, jak chceme pracovat.
Napište zadání.
Odpovídáme do 24 hodin, výběr posíláme do 48. Nezávazně a bez toho, aby vás pak někdo obvolával.
Po až pá, 9:00 až 19:00. WhatsApp kdykoli.