Web pro zedníka a rekonstrukce Orlová

Orlová je město po konci těžby, kde se bourá, stěhuje a zároveň levně nakupují byty na pronájem. Pro zedníka to znamená jiné zakázky než v Ostravě a jiné pořadí toho, co má web říkat. Popíšu, jak takový web skládám a proč začínám mapou města, ne ceníkem.

Orlová-Lutyně a staré město jsou pro zakázky dvě různá místa

Orlová je zvláštní tím, že hlavní obytná část a historické jádro spolu prakticky nesousedí. Orlová-Lutyně je sídliště s vlastním centrem a životem, zatímco původní město zůstalo stranou a je podstatně menší. Kdo tady dělá rekonstrukce, obsluhuje fakticky dvě různá místa s jiným bytovým fondem.

Na webu to má být vidět. V Lutyni jde skoro vždycky o panelové byty, jádra, koupelny a obklady, ve starší zástavbě spíš o zdivo, omítky a opravy rodinných domů. Když web nabízí obojí bez rozlišení, čtenář si musí sám domýšlet, jestli je to pro něj. To málokdo udělá.

Dělám to tak, že hlavní stránka nabízí dvě cesty hned pod úvodem: byt a dům. Každá vede na jinou stránku s jinými fotkami a jiným popisem postupu. Je to jednoduchá věc, ale v Orlové ušetří spoustu zbytečných hovorů.

Ke stejnému účelu slouží i způsob, jakým se na webu píše o okolí. Petřvald, Doubrava, Karviná a Havířov nejsou pro místní jedna oblast, jsou to konkrétní směry s konkrétní dojezdovou dobou. Když u dojezdu napíšete jmenovitě, kam jezdíte, přestanete dostávat poptávky z míst, kam stejně nepojedete.

Byt je tu levnější než jeho rekonstrukce a to mění celý rozhovor

Ceny bytů v Orlové patří k nejnižším v republice a to se promítá do každé zakázky. Kupující často zaplatí za byt méně, než ho pak stojí kompletní rekonstrukce, a podle toho se chová. Chce vědět, co se dá udělat postupně, co počká a kde se dá ubrat, aniž by se to za dva roky předělávalo.

Web, který na tohle odpovídá, má v Orlové obrovskou výhodu. Napište, co se dá dělat v etapách, jaký je rozumný první krok a co má smysl udělat rovnou, aby se to nedělalo dvakrát. Nejde o slevu, jde o plán. Člověk, který má plán, se rozhoduje rychleji a méně smlouvá.

Zároveň je tu druhý typ zákazníka: ten, kdo byt kupuje jako investici. Pro něj je rekonstrukce položka v rozpočtu a hlavní otázka zní, jak rychle je hotovo a jak je to opakovatelné. Obojí musí být na webu čitelné vedle sebe, ne slité do jednoho textu.

Právě proto se v Orlové vyplatí mít na webu popsané fáze zakázky. Ne jako ceník, ale jako pořadí kroků, které dává stavební smysl. Rozvody a jádro nejdřív, obklady a povrchy potom, malby a drobnosti na konec. Zákazník si podle toho dokáže odhadnout, kde má peníze rozdělit, a nemá pocit, že musí mít všechno naráz.

• První fáze: bourání jádra, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny
• Druhá fáze: obklady, dlažby a zařizovací předměty v koupelně
• Třetí fáze: podlahy a povrchy v obytných místnostech
• Čtvrtá fáze: omítky, štuky a malby v celém bytě
• Volitelně: kuchyňská linka a vestavěné skříně po dohodě

Poddolované území a demolice: o čem má web mluvit otevřeně

Konec těžby a poddolované území jsou v Orlové součástí zadání, ne kuriozita. Domy mají praskliny, které nejsou od nedbalosti, a lidé se bojí, že jim někdo zamázne trhlinu a odjede. Zedník, který na webu vysvětlí, jak se k takové situaci staví, získá důvěru dřív než ten, kdo mlčí.

Nemusíte být statik, aby to fungovalo. Stačí popsat, kdy prasklinu opravíte, kdy doporučíte posudek a co odmítnete udělat. Právě věta o tom, co neděláte, působí věrohodněji než seznam všeho, co umíte.

Ke stejnému tématu patří i bourací práce a úpravy po demolicích v okolí. Zakázky tohoto typu v Orlové jsou a hledá je málokdo, protože o nich nikdo nepíše. Vlastní stránka na bourání příček, vyklízení a přípravu bytu k rekonstrukci je levný způsob, jak se dostat na dotazy, o které se konkurence nezajímá.

• Bourání příček a odstranění starého bytového jádra
• Opravy prasklin a lokální sanace zdiva
• Příprava bytu po vystěhování včetně odvozu sutě
• Nové rozvody a kompletní koupelna na klíč
• Omítky, štuky a malby jako závěrečná fáze

Co stojí web pro orlovského zedníka

Web stavím od 19 990 Kč a u zedníka v Orlové to obvykle stačí na velmi solidní start. Vyšší stupně za 39 900 Kč, 79 900 Kč a 149 900 Kč mají smysl, když pokrýváte i Karvinou, Havířov a Ostravu a potřebujete víc samostatných stránek a lepší práci s poptávkami. Péče a správa běží od 990 Kč měsíčně.

V městě, kde je kupní síla nízká, dává smysl začít menším rozsahem a přidávat podle toho, co se osvědčí. Neznamená to horší web, znamená to méně stránek na začátku. Základ, tedy rychlost, mobil, galerie a formulář, musí být hotový vždycky, protože bez toho nefunguje ani ten nejdražší web.

Co se týče vlastní zednické práce, žádný ceník na web nedávám. V Orlové se stav bytů liší dům od domu a jedno číslo za metr by vás jen svázalo. Místo něj popisuji rozsah, postup a to, co je a co není součástí, a cenu říkám po prohlídce. Zákazník tím nepřijde o představu, jen ji dostane ve formě, která odpovídá skutečnosti.

Zákazník dojíždí do Ostravy a váš web čte večer v mobilu

Velká část lidí z Orlové jezdí za prací do Ostravy a okolních měst. Web si otevřou večer, unavení, na telefonu a často na horším signálu. Když se stránka načítá pomalu nebo se na ní musí přibližovat, zavřou ji a otevřou další.

Proto u těchhle zakázek řeším rychlost dřív než vzhled. Fotky galerie musí být zmenšené na velikost, kterou telefon opravdu potřebuje, telefonní číslo musí být na dosah palce a formulář musí jít vyplnit jednou rukou. Proč je to důležitější, než se zdá, rozebírám v článku proč je důležitá rychlost webu.

Souvisí s tím i to, kdy se ozýváte. Poptávka odeslaná ve dvacet hodin má být do rána zodpovězená, jinak si člověk mezitím napíše jinam. Automatické potvrzení s informací, kdy se ozvete, drží zákazníka u vás přes noc.

Investoři nakupují byty v Lutyni po několika kusech

Nízké ceny bytů přitahují lidi, kteří kupují víc jednotek najednou a pronajímají je. Pro zedníka je to nejstabilnější typ zakázky, jaký se v Orlové dá získat, protože se opakuje a dá se plánovat. Podmínkou je, že takový zákazník na webu pozná, že s ním umíte pracovat.

Stránka pro investory a pronajímatele má mluvit o kapacitě a standardu. Kolik bytů zvládnete za měsíc, jestli umíte držet jednotné provedení, jak vypadá předání a co potřebujete od majitele. Cenu tam nepíšu, píšu tam podmínky a způsob domluvy.

Pomáhá i jedna vizuálně jednoduchá věc: dvojice fotek stejného typu bytu ve dvou různých domech, kde je vidět stejný výsledek. To je přesně důkaz, který investor hledá a který mu nikdo jiný neukáže.

Kalendář, který drží poptávky i v zimě

Hlavní sezóna venkovních prací trvá od dubna do října a v listopadu poptávky viditelně klesnou. V Orlové je to tvrdší než jinde, protože rozpočty domácností jsou napjaté a lidé zimní zakázky odkládají. Web to může vyrovnat, pokud se v zimě přeorientuje na interiéry.

Od listopadu má být nahoře rekonstrukce jádra, koupelna, obklady a bourání příček, tedy práce, které se dělají uvnitř. Na jaře se pořadí otočí a nahoru jde zateplení, omítky a přístavby. Je to jedna změna dvakrát ročně a udrží vám poptávky rozložené celý rok.

K tomu patří i věta o termínech. Když v lednu napíšete, že se domlouvají termíny na jarní sezónu, získáte zakázky, které jinak spadnou někomu, kdo byl dřív. Sezónnost není něco, co se přetrpí, je to věc, se kterou se dá na webu pracovat.

Poslední drobnost, která v Orlové funguje: napsat, kolik zakázek zvládnete najednou. Zní to jako omezení, ale působí přesně opačně. Člověk, který vidí, že máte obsazeno na šest týdnů dopředu, se ozve rychleji a méně smlouvá, protože si uvědomí, že o vás bude muset stát on.

Časté otázky

Má web smysl ve městě, kde ubývá obyvatel?

Podle mě ano, protože ubývání obyvatel neznamená méně rekonstrukcí. Byty mění majitele, kupují je investoři a ti je před pronájmem předělávají. Poptávka se přesouvá od domácností k lidem, kteří s byty obchodují, a ty na webu oslovíte snáz.

Mám na webu rozlišovat Orlovou-Lutyni a staré město?

Rozhodně. Jde o jiný typ zástavby a jiné zakázky, takže i jiné fotky a jiný text. Návštěvník díky tomu rychleji pozná, že děláte přesně to, co potřebuje.

Jak psát o poddolovaném území, aby to nevyznělo strašidelně?

Věcně a bez dramatu. Napište, co v takové situaci děláte, kdy doporučíte odborný posudek a co byste sami neopravovali. Tón, který nic nezakrývá, vzbudí větší důvěru než ujišťování, že se nic neděje.

Vyplatí se cílit i na Ostravu?

Do půl hodiny jste tam, takže technicky ano, ale konkurence je tam mnohem hustší. Doporučuji nejdřív obsadit Orlovou, Petřvald, Doubravu a Karvinou a teprve pak přidávat ostravské části. Jinak se rozmělníte a nezískáte ani jedno.

Kolik fotek stačí na start galerie?

Pět až osm realizací s dvojicí fotek před a po je dobrý začátek. Důležitější než počet je, aby byly z Orlové a okolí a aby u nich bylo napsané, co se dělalo. Nové přidávejte průběžně, ideálně jednu měsíčně.

Co udělat, když poptávky chodí, ale po zaslání rozpočtu končí?

Většinou chybí příprava před rozpočtem. Když má člověk už z webu jasno, co je v ceně, jak se řeší vícepráce a proč se cena určuje až po prohlídce, dorazí mu rozpočet do očekávání, které jste sami nastavili. Pomáhá i rozdělit rozpočet po fázích místo jedné částky na konci.