Web pro realitní kancelář 2026: Jak prodat víc nemovitostí online
Realitní trh v Česku generuje desítky miliard korun ročně, ale většina menších agentur stále závisí výhradně na Sreality a RealityMix. Vlastní web není luxus, je to páka, která vám vrátí investici při prvním prodaném bytě.
Proč nestačí jen Sreality a RealityMix?
Portály jsou skvělý nástroj pro dosah, ale máte nad nimi nulovou kontrolu. Platíte za každý kredit, nemáte přístup k datům o návštěvnících a konkurence je od vás vzdálena jeden klik. Vlastní web vám dává tři věci, které portál nikdy nedá:
- Přímé organické leady z Googlu bez platby za každý proklik
- Databázi kontaktů, kterou vlastníte a můžete remarketovat
- Brand, který si kupující zapamatuje a doporučí dál
- Možnost nabídnout exkluzivní nemovitosti ještě před portálem
- Analytiku, která vám ukáže, co funguje a co ne
Co musí mít web realitní kanceláře povinně
1. Databáze nemovitostí s filtry
Základ webu každé realitky. Kupující musí mít možnost filtrovat podle lokality, ceny, dispozice, stavu a dalších parametrů. Bez tohoto prvku web plní jen vizitku, ne prodejní kanál.
| Filtr | Dulezitost | Poznamka |
|---|---|---|
| Lokalita / mapa | Kriticky | Interaktivni mapa zvysuje cas na webu o 3,5 min |
| Typ nemovitosti | Kriticky | Byt, dum, pozemek, komercni |
| Cena od-do | Kriticky | Slider nebo textove pole |
| Dispozice | Vysoka | 1+kk az 5+kk a vic |
| Stav nemovitosti | Vysoka | Novostavba, po rekonstrukci, original stav |
| Plocha | Stredni | Uzitecna plocha v m² |
| Vlastnictví | Stredni | Osobni, druzstevni, HZS |
2. Virtuální prohlídky
Nemovitosti s virtuální prohlídkou dostávají 4x více kontaktů. Technologie Matterport nebo Kuula se dnes pohybuje od 2 500 Kč za natočení, návratnost je okamžitá. Integrujte přímo do karty nemovitosti, ne jako externí odkaz.
3. Lead capture na každé nemovitosti
Každá karta musí mít minimálně tři konverzní prvky: tlačítko "Chci prohlídku", formulář "Poslete mi podobné nabídky" a telefonní číslo makléře. Bez toho ztrácíte zájem, který jste draze získali.
4. Profily makléřů
Kupující si vybírá nejen nemovitost, ale i člověka. Každý makléř musí mít vlastní stránku s fotkou, specializací, počtem prodaných nemovitostí a referencemi. Zvyšuje to důvěryhodnost celé agentury.
5. Propojení s portály přes XML feed
Správa inzerátů na více místech ručně = zbytečná práce a chyby. Moderní realitní web exportuje XML feed automaticky na Sreality, RealityMix, Bezrealitky a další. Šetříte hodiny měsíčně a inzeráty jsou vždy aktuální.
Srovnání: Co umí dobrý realitní web vs. špatný
| Funkce | Dobrý web | Špatný web |
|---|---|---|
| Databáze nemovitostí | Filtrovatelna, aktualni, s fotkami | Staticky seznam nebo zadna |
| Rychlost | < 2 s na mobilu | 6+ s, nezoptimalizovane fotky |
| Lead capture | Formulare, chat, kalkulacka hypoteky | Jen kontaktni stranka |
| Virtualni prohlidky | Integrovane primo na strance | Chybi nebo externi odkaz |
| SEO | Lokalni klicova slova, structured data | Bez meta tagu, duplicitni obsah |
| XML feed | Automaticky export na portaly | Rucni aktualizace nebo zadna |
SEO strategie pro realitní kancelář
Realitní SEO je specifické tím, že klíčová slova jsou lokální a transakční. Kupující nehledá "nemovitosti", hledá "byt 2+kk Praha 6 koupit" nebo "rodinný dům Brno Líšeň". Strategie:
- Unikátní popis každé nemovitosti (ne kopírovaný text z portálu)
- Stránky pro každou lokalitu, kde operujete (Praha 2, Praha 6, atd.)
- Blog s průvodci pro kupující (Jak koupit první byt, Hypotéka krok za krokem)
- Google Moje Firma s pravidelnými příspěvky a recenzemi
- Schema.org RealEstateListing pro správné zobrazení ve výsledcích
Integrace s realitním CRM
Větší agentury potřebují CRM pro správu klientů, nemovitostí a obchodního procesu. Nejrozšířenější řešení v Česku:
| System | Cena/mes | Web export | Poznamka |
|---|---|---|---|
| Estate Master | od 990 Kč | XML feed | Czech-first, dobra podpora |
| Makler Office | od 1 500 Kč | Plna integrace | Kompletni reseni vcetne webu |
| Pipedrive + plugin | od 1 200 Kč | Pres API | Flexibilni, nutna customizace |
| Google Sheets + Zapier | od 500 Kč | Manualni | Pro start, nepre skala |
Ceny webu pro realitní kancelář
| Rozsah | Obsah | Cena |
|---|---|---|
| Zakladni vizitka | Stranka o agenture, maklerich, kontakt | 12 900 Kc |
| Web s inzeraty | Databaze do 50 nemovitosti, filtry, formulare | 24 900 Kc |
| Plny realitni web | XML feed, CRM integrace, 100+ nemovitosti, SEO | od 44 900 Kc |
| Sprava a rozvoj | Mesicni retainer, novy obsah, optimalizace | od 4 900 Kc/mes |
Chcete realitní web, který generuje leady?
Řekneme vám konkrétně, co vaší agentuře chybí a jak to napravit. Konzultace zdarma, bez závazků.
Konzultace zdarma