Web pro realitního makléře Prostějov

Realitních makléřů je v Prostějově víc než zakázek a všichni mají na webu stejné věty o profesionálním přístupu. Sepsal jsem, co na webu prostějovského makléře doopravdy rozhoduje a jak se vypořádat s tím, že Olomouc je dvacet kilometrů daleko.

Blízkost Olomouce určuje, o jaké zakázky se v Prostějově hraje

Prostějov leží tak blízko Olomouce, že se trhy prolínají, ale ne rovnoměrně. Dražší zakázky a klienti s většími rozpočty gravitují k Olomouci, kde jsou ceny nemovitostí i provizí vyšší. V Prostějově zůstávají byty na sídlištích, rodinné domy v okolních hanáckých obcích a starší zástavba v centru. To není nevýhoda, je to jiný trh a chce jiný web.

Prakticky to znamená, že se nemá cenu prezentovat jako luxusní realitní servis. Prostějovský klient prodává byt po rodičích, kupuje první bydlení nebo řeší dům v Kojetíně či v Němčicích nad Hanou a rozhoduje ho, jestli mu makléř rozumí místní situaci. Web, který mluví o konkrétních částech Prostějova a o spádových obcích, působí věrohodněji než web plný obecných frází.

Zároveň to otevírá prostor pro klienty, kteří se z Olomouce stěhují za nižší cenou. Ti hledají srovnání a potřebují vědět, co za své peníze v Prostějově dostanou. Stránka, která tohle srovnání nabízí, přivede lidi, kteří by vás jinak nenašli.

Odhad ceny nemovitosti je nejlepší vstupní brána, jakou v tomhle oboru máte

Většina lidí, kteří uvažují o prodeji, začíná stejně. Chtějí vědět, kolik jejich nemovitost má. Nechtějí ještě makléře, nechtějí schůzku, chtějí číslo. Kdo jim to číslo dá jako první, ten s nimi bude mluvit dál, i kdyby prodej přišel za rok.

Na webu se to řeší samostatnou stránkou pro odhad ceny s krátkým formulářem. Ptejte se na to nejnutnější: typ nemovitosti, obec nebo část Prostějova, plocha, stav a kontakt. Čím delší formulář, tím míň lidí ho dokončí. Zbytek zjistíte v odpovědi nebo po telefonu.

Důležité je, aby stránka neslibovala odhad okamžitě, pokud ho okamžitě neposkytnete. Napište, do kdy se ozvete a co odhad obsahuje. Nesplněný slib z formuláře je horší než žádný formulář. Jak formuláře nastavit, aby lidé skutečně odesílali, jsem popsal v článku proč formulář nikdo nevyplní.

• Formulář na odhad ceny s maximálně pěti poli
• Jasně napsané, do kdy se ozvete a co odhad zahrnuje
• Možnost nahrát fotky, protože to hodně lidí udělá rádo
• Nabídka nezávazné prohlídky jako druhý krok, ne jako první

Prodané nemovitosti s čísly místo vět o profesionálním přístupu

Největší problém realitního webu je, že se nedá odlišit slovy. Každý makléř píše o osobním přístupu, znalosti trhu a férovém jednání a klient to čte popáté za odpoledne. Odlišíte se jedině čísly a konkrétními případy, u kterých je vidět, co jste udělali.

Na webu to znamená sekci s prodanými nemovitostmi, kde je u každé uvedená lokalita, typ, doba prodeje a to, jak se výsledná cena měla k původnímu očekávání. Nemusíte uvádět jméno klienta ani přesnou adresu. Stačí, že je vidět byt 3+1 na konkrétním sídlišti a doba, za kterou se prodal. Tohle prodává mnohem líp než jakýkoli text.

Pokud teprve začínáte a prodané nemovitosti nemáte, nevymýšlejte je. Místo toho ukažte, jak pracujete: co konkrétně děláte při přípravě nemovitosti, jak vypadá inzerát, který připravíte, a co si klient hlídá u smlouvy. I to je konkrétní a věrohodné, na rozdíl od obecných slibů.

Majitel nechápe, za co platí provizi, a web to musí vysvětlit

Nejčastější námitka v tomhle oboru zní, že si člověk prodá byt sám. V Prostějově, kde jsou ceny nižší než v Olomouci, ta námitka zní ještě silněji, protože provize se zdá být velká část z výnosu. Web, který to neřeší, přenechává celou diskusi na první schůzku, kam se ale spousta lidí vůbec nedostane.

Nejlepší, co s tím na webu udělat, je rozepsat, co všechno se v provizi skrývá. Prohlídka a příprava nemovitosti, fotky, inzerát, komunikace se zájemci, filtrování těch, kdo si jen chodí prohlížet byty, rezervační smlouva, kupní smlouva, úschova, katastr, předání a řešení problémů, které se objeví v půlce. Vypsané po bodech to vypadá úplně jinak než jedno procento na papíře.

Druhá věc, která pomáhá, je poctivé srovnání samoprodeje a prodeje přes makléře, včetně toho, kdy se samoprodej vyplatí. Když napíšete i případy, kdy makléře nepotřebují, získáte důvěru lidí, kteří ho potřebují. Působí to jinak než web, který tvrdí, že bez makléře to nejde nikdy.

Oděvní tradice, strojírenství a Haná určují, kdo v Prostějově kupuje

Prostějov má za sebou oděvní a textilní historii a dnes stojí spíš na strojírenství a na zemědělství Hané. To se odráží v tom, kdo kupuje a co hledá. Rodiny navázané na místní zaměstnavatele kupují byty a domy k trvalému bydlení, ne investiční nemovitosti. Kupující z okolních obcí od Konice po Němčice nad Hanou hledají domy se zahradou a řeší dojezd do práce.

Web na to reaguje tím, jak dělí nabídku. Nemá smysl třídit jen podle typu nemovitosti, mnohem užitečnější je třídění podle lokality a podle toho, komu je nemovitost určená. Byt pro první bydlení, dům pro rodinu, chalupa na Konicku a pozemek jsou z pohledu kupujícího různé světy.

Zemědělské zázemí navíc znamená pozemky a hospodářské objekty, které běžný makléř neumí prodat. Pokud tohle zvládáte, patří to na web jako samostatná specializace. Je to úzký, ale málo obsazený segment, ve kterém se dá vyniknout snadněji než u bytů.

Developeři a správci nemovitostí jako druhá noha vedle běžných prodejů

Prodej bytu od majitele je nepředvídatelný. Jednou máte tři zakázky v měsíci, jindy měsíc nic. Spolupráce s developery a se správci nemovitostí je proti tomu předvídatelnější, protože běží na delší období a přináší více jednotek najednou. Na webu k tomu potřebujete vlastní stránku, kterou běžný klient ani nemusí vidět.

Na téhle stránce má být napsané, co konkrétně nabízíte: prodej celého projektu, obsazení nájemních jednotek, správu inzerce, prohlídky nebo přípravu podkladů. Developer nebo správce nechce číst o osobním přístupu, chce vidět rozsah a to, co po něm budete potřebovat. Formulář ať je jednoduchý a míří na schůzku.

Modelově vzato: jedna dlouhodobější spolupráce s developerem dokáže vyrovnat sezónní propad, protože stavební projekt neběží podle jara a podzimu. Přesně tenhle rozdíl mezi kolísavou a stálou částí příjmů rozhoduje o tom, jestli je makléřská praxe udržitelná.

Realitní rok v Prostějově a co dát na web v jakém období

Realitní trh má docela pravidelný rytmus. Vrchol na jaře, druhá vlna na podzim, útlum o prázdninách a v prosinci. Tabulka níž ukazuje, co podle mě dává smysl v jakém období tlačit na webu. Je to modelový plán obsahu, ne data z konkrétní praxe.

Klíčové je, že v útlumu se web nemá vypínat, ale přepnout. V období, kdy se neprodává, se sbírají kontakty na lidi, kteří budou prodávat za tři měsíce. Odhad ceny je přesně ten nástroj, který v mrtvém období funguje nejlíp.

Kolik web makléře stojí a co se do něj vyplatí dát

Web realitního makléře v Prostějově začíná na 19 990 Kč. V základu je představení, jak pracujete, sekce s aktuální nabídkou, stránka s odhadem ceny a formulářem, prodané nemovitosti a kontakt. To pokrývá to podstatné a hlavně to dělá práci za vás v době, kdy zrovna nejste u telefonu.

Za 39 900 Kč přibývají podstránky podle typu nemovitosti a lokality, detailnější prezentace jednotlivých nabídek, stránka pro developery a správce, hypoteční kalkulace a napojení na inzertní portály. Vyšší balíčky za 79 900 Kč a 149 900 Kč dávají smysl u kanceláří s více makléři a s vlastním katalogem nemovitostí. Měsíční péče od 990 Kč zajišťuje, že nabídka nezůstane viset na nemovitostech prodaných před rokem.

Web dělám sám, takže se bavíte přímo s člověkem, který ho staví, a nemusíte nic přeposílat přes projektového manažera. Návrh připravím zdarma a nezávazně, abyste viděli konkrétní stránku pro svou praxi, ne obecnou ukázku. Obecné srovnání cen webů najdete v článku kolik stojí web v roce 2026.

Časté otázky

Má smysl mít vlastní web, když inzeruji na velkých portálech?

Ano, protože portál prodává nemovitost, ale neprodává vás. Klient, který zvažuje prodej, hledá makléře, ne inzerát, a rozhoduje se podle toho, co o vás najde. Vlastní web je také jediné místo, kde můžete ukázat prodané nemovitosti s čísly a vysvětlit, co je v provizi. Portály tyhle věci nedovolí a všichni makléři tam vypadají stejně.

Jak se odlišit, když v Prostějově dělá totéž spousta lidí?

Konkrétností. Místo obecných frází o profesionalitě ukažte prodané nemovitosti s lokalitou, typem a dobou prodeje. Popište přesně, co děláte při přípravě nemovitosti a jak vypadá váš inzerát. Když se specializujete na určitý typ, třeba na pozemky a hospodářské objekty na Hané, dejte to nahoru, protože v tom je konkurence mnohem řidší.

Funguje formulář na odhad ceny, když odhad nedělám okamžitě?

Funguje, ale musíte být upřímní o tom, jak to probíhá. Napište, do kdy se ozvete a co odhad obsahuje, a ten termín dodržte. Lidé nepotřebují číslo do vteřiny, potřebují vědět, kdy ho dostanou. Slib okamžitého odhadu, který nedodržíte, vám udělá víc škody než užitku.

Mám na web psát, kdy se samoprodej vyplatí?

Ano a je to jedna z nejúčinnějších věcí, které tam můžete mít. Poctivé srovnání, ve kterém přiznáte, že u některých případů makléře opravdu nepotřebují, vám získá důvěru u těch ostatních. Web, který tvrdí, že bez makléře to nejde nikdy, čtenář prokoukne. Zároveň si tím odfiltrujete lidi, se kterými by spolupráce stejně nefungovala.

Kolik stojí web pro realitního makléře?

Od 19 990 Kč za web s představením, nabídkou, odhadem ceny a prodanými nemovitostmi. S podstránkami podle lokalit, detailními prezentacemi nabídek, sekcí pro developery a napojením na portály je to 39 900 Kč. Kanceláře s více makléři a vlastním katalogem spadají do vyšších balíčků. Měsíční péče od 990 Kč zajišťuje aktuálnost nabídky.

Jak řešit na webu klienty, kteří se stěhují z Olomouce?

Samostatnou stránkou, která srovnává, co za stejné peníze dostanou v Prostějově a co v Olomouci. Tenhle typ obsahu hledají lidé, kteří o stěhování teprve uvažují, a jinde ho nenajdou. Zároveň vás staví do role člověka, který místní trh zná, ne jen dalšího inzerenta. Je to obsah, který má dlouhou životnost a nemusíte ho každý měsíc přepisovat.